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购买商品房的基本程序
　　商品房交易是一种不同于一般商品买卖的特殊商品的交易行为，由于其交易标的额巨大，交易时手续极为繁琐，并且交易需要一个相当长的时间过程，因此购买商品房必须要按照严格的程序办理，这样交易行为才能顺畅。按照规范的操作方式，在购买商品房时，购房人整个的购房过程最好委托律师按照一定的法律程序来办理，这样购房契约的签订才会严谨，所购房的安全性才会有保障。这里简要介绍购房的基本程序，是为了让消费者在购房前有所准备。
　　1.签订认购书
　　签订认购书是商品房销售程序的第一个环节，买卖双方所签订认购书的主要内容应包括:
　　房价(户型、面积、单位价格、总价)。付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。认购条件：签订认购书应注意事项、定金、签订正式契约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。
　　当购房人在售楼处签订完认购书后，销售方应给购房人发放《签约须知》，《签约须知》是购房人在签约前应细读的重要文件。
　　2.签订买卖契约
　　购房人在售楼处签过认购书后，应在规定的时间内会同自己的律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师楼)签订正式买卖合同。律师负责签约事宜、起草补充协议、审核契约须知、制定税费明细表、按揭须知，审查付款情况，制定签约付款进程表等文件。销售方律师还要审查购房人身份证件，确定其契税缴纳类别，并向对方提供法律咨询服务。签订买卖契约是销售过程中最重要的一个环节，契约也是销售中最重要的法律文件，其主要内容就是按国家工商局和建设部联合制定的《商品房购销合同示范文本》规定买卖双方的权利和义务。每一个购房人花巨额资金购买房产，都要对契约的每一条逐句审查、询问。
　　3.办理预售登记及转让
　　登记：办理预售登记对保护房屋交易双方权益十分重要，对履约有所保障，只有办理完预售、预购登记后协议方才生效。签订契约30日内，买卖双方应到市房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续，买卖双方共同委托律师办理上述手续。
　　转让：
　　买方如转让其预购的商品房，买方与转受让人应在预售契约上做背书，在背书签字之日起十五日内、双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
　　4.办理入住
　　在购房人入住前，发展商要统一一审查其付款情况，律师协助审查，由律师发入住单。
　　5.办理产权过户、领取房产证
　　发展商最后要为购房人(此时也可称为业主)办理房产过户手续，最终办理产权证。
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