中国楼市又开始“狼烟四起”？

    最近一段时间，中国楼市似乎又显得有些不平静。各种传闻又开始风气水起，先是传第二套房贷有所松动，而后又传上海楼市又有暴涨的迹象，楼市似乎又开始“狼烟四起”。 万科总经理称地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间……（http://news.xinhuanet.com/house/2008-03/30/content_7882080.htm） 建设银行深圳分行的一位不愿具名的人士也向本报表示，银行不会也不可能在政策层面做出太大的调整，只是在对二套房标准认定方面稍微有点松动，也就是放松了对二套房的审核。

    事实究竟如何，上海银监局的回答是，目前暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。各银行相关负 责人也一致坚称并未放松第二套房贷款。姑且相信这是真实的结果，但为何相似的传言却在市场上一再盛行？

    中国楼市经过近一年半左右时间的调控，目前效果初现，特别是二套房贷政策的出台，更是给各大炒家、投机家以较大的打击，大大降低了楼市的炒作的热度。事实上，40%的首付款及10%的贷款款利率的确也给一些炒家以较大的打击，大大削弱了其盈利空间。在当前楼市前景不明或降价风潮愈涌的背景下，更是望而却步。

    但即便如此，当前楼市情形对于广大百姓来说并不太乐观。楼市降价虽喊得很猛，开发商虽将下调幅度很大，但中国楼市总体似乎并没出现大的改观。统计显示，今年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨11.3%，涨幅比上月高0.8个百分点。北京1月房价较去年同期上涨14.3%，其中新建商品房较去年同期上涨17.2%，二手房价格上涨11.8%。2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．9％，涨幅比1月低0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比1月低0．1个百分点。

    而再看看自己周遍的情况，问题似乎就不能太乐观了。

    当然，宏观调控的效果是显著的，而一些房地产降价的举措也是有据可查的，市场观望氛围也是依旧存在的。但纵使如此，依旧不可否认一点，房价依旧在高位运行。先前降的、调的，无一例外仅仅是一些个案而已。

    因此，当下我们面临的调控任务依旧很严峻。而中国房价远远超出正常的比例又是一个不容置疑的事实。房地产存在的泡沫依旧很严重，而美国应次贷危机应印发的危机给国民经济带来的影响又是有目共睹。如此情形下，我们不得不正视我们的调控结果，我们不得不认真考虑中国楼市的未来政策走向。

   当前，对于广大购房者和开发商来说，都是一个艰难时期。前者以观望的心态来抗争高房价，后者以坚守来化解楼市的寒潮。但无论是观望还是坚守，大家所期望的都是一点，拨仪。期待政府政策的真正走向，期待地方政府执行宏观政策的执行力度，期待在多方面的利益博弈中分享更多的果实。 

    关于中国楼市的未来政策走向，中国城乡建设和住房部部长姜伟新曾作过专门论述，中央在这方面的思路依旧很清晰。在如此政策导向下，我们完全有信心相信“住有所居”理想肯定能够实现。但另一方面，对于当前市场上一些不利甚至与中央宏观调控相悖的传言当引起重视，不可小看。否则，功亏一篑，遗憾众生。